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보금자리론은 무주택자, 생애최초, 신혼부부에게 유리한 정부 대출 제도입니다. 2024년 최신 자격 요건부터 소득별 한도, 신청 절차, 우대금리 조건까지 완벽하게 안내드립니다. 헷갈리는 부분 없이 간단하게 이해할 수 있도록 구성했어요!
보금자리론 대출 자격 완벽정리
보금자리론은 주택가격 6억 원 이하, 무주택 또는 1주택자, 부부합산 연소득 기준 충족 시 신청 가능합니다. 특히 신혼가구는 연소득 8,500만 원까지, 미성년 자녀 1명 가구는 9,000만 원까지 확대 적용됩니다. CB 신용점수 271점 이상이면 누구나 신청할 수 있어 문턱이 낮은 편입니다.
소득별 대출 한도 확인하기
기본 대출 한도 3.6억 원
일반 가구의 경우 부부합산 연소득 7,000만 원 이하면 최대 3.6억 원까지 대출이 가능합니다. 실거주 목적의 주택 구입에만 사용할 수 있으며, 투자용 주택은 대상에서 제외됩니다.
생애최초 구입자 4.2억 원
생애 처음으로 주택을 구입하는 경우 최대 4.2억 원까지 한도가 확대됩니다. 무주택 세대주로서 과거 주택 소유 이력이 없어야 하며, 실거주 의무 조건을 반드시 준수해야 합니다.
다자녀·전세사기 피해자 4억 원
다자녀 가구(자녀 2명 이상, 연소득 1억 원 이하)와 전세사기 피해자는 최대 4억 원까지 대출 가능합니다. 다자녀 가구는 출산 장려 정책의 일환으로 한도가 확대되었습니다.
금리 0.1%p 절약 비법
아낌e-보금자리론을 선택하면 전자약정과 전자등기로 금리가 0.1%p 낮아집니다. 3억 원을 30년 대출받을 경우 약 150만 원의 이자를 절약할 수 있어 실질적인 혜택이 큽니다. HF 홈페이지에서 온라인으로 간편하게 신청 가능하며, 은행 방문 횟수도 최소화할 수 있습니다. 만기는 10년부터 50년까지 선택 가능하고, 40년 이상은 만 40세 미만 또는 신혼가구 등 특정 요건을 충족해야 합니다.
신청 전 반드시 확인할 사항
보금자리론 신청 시 놓치기 쉬운 중요 사항들을 미리 체크하면 심사 탈락을 방지할 수 있습니다. 특히 일시적 2주택의 경우 대출 실행 후 3년 이내 기존 주택을 반드시 처분해야 하며, 이를 지키지 않으면 대출 회수 조치를 받을 수 있습니다.
- CB 신용점수 271점 이상 확보 - 신용점수가 낮다면 개선 후 신청하는 것이 유리합니다
- 소득 증빙 서류 정확히 준비 - 근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등 최신 서류 필수
- 주택가격 6억 원 초과 여부 확인 - 감정평가액 기준이므로 매매가와 차이 있을 수 있음
- 실거주 의무 준수 - 대출 목적이 실거주가 아니면 대출 승인이 거부됩니다
- 정책 변경사항 수시 확인 - HF 홈페이지에서 최신 기준을 반드시 재확인하세요
가구 유형별 소득 기준표
보금자리론은 가구 유형에 따라 소득 기준이 다르게 적용됩니다. 본인의 가구 유형을 정확히 파악하여 대출 가능 여부를 확인하세요.
| 가구 유형 | 소득 기준 (부부합산) | 최대 대출 한도 |
|---|---|---|
| 일반 가구 | 연 7,000만 원 이하 | 3.6억 원 |
| 신혼가구 | 연 8,500만 원 이하 | 3.6억 원 (생애최초 4.2억) |
| 미성년 자녀 1명 | 연 9,000만 원 이하 | 3.6억 원 |
| 다자녀 가구 (2명 이상) | 연 1억 원 이하 | 4억 원 |
